Centros logísticos: menores precios, mayores ofertas
La cantidad de metros cuadrados logísticos en alquiler se mantuvo estable durante el primer semestre del año, pero la demanda fue menor, lo que impactó sobre el precio de los alquileres a la baja, según se analizó durante el quinto desayuno en red de la Asociación Argentina de Logística Empresaria (Arlog).
En el encuentro virtual, especialistas del sector compartieron sus análisis y expectativas del mercado de depósitos Premium. La disponibilidad de superficie en alquiler, según los especialistas que disertaron, es de 307.775 metros cuadrados, 47% mayor que el período previo, ubicándose la tasa de vacancia en 16%, con un aumento de cinco puntos porcentuales respecto del segundo semestre del año pasado. En relación con los precios, indicaron que durante el primer semestre, el valor promedió los 5,08 dólares por metro cuadrado. “Se percibe una continuidad del descenso generalizado de los precios, de 9% respecto del período anterior y de 13% interanual, evidenciando una baja de valores desde el 2018”, sostuvieron en el encuentro.
Por otra parte, Eduardo Munitz, gerente Comercial Real Estate de Andreani, afirmó que “la cuarentena obligó a muchas empresas a cambiar su forma de trabajo, lo que representó una oportunidad para los centros logísticos. La mayoría no tenían desarrollado el canal digital de venta y entendieron que debían alinearse. Esto generó consultas por la oferta de nuestro centro logístico. Debimos ser flexibles y dinámicos, y lidiar con las realidades de cada provincia. Lo que termino sucediendo es que el volumen explotó”.
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A su vez, el representante de Andreani confirmó que la logística se convirtió en un proceso clave para la comercialización de productos, ya que se viene un nuevo modelo de almacén porque los grandes demandantes de muchos metros ya no se van a concentrar en un solo lugar.