Los centros logísticos ganan terreno
La superficie disponible aumentó un 36,9%. La finalización de proyectos iniciados en 2017 y la moderación de la demanda elevaron la vacancia.
La vacancia en el mercado de centros logísticos de la Región Metropolitana de Buenos Aires se elevó hasta el 10,8% en el segundo semestre de 2018. Esta cifra supone 2,4 puntos porcentuales más que en el primer semestre y un crecimiento de la superficie disponible del 36,9%. Así lo indica el último informe elaborado por el Departamento de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos.
El inventario de centros logísticos continuó creciendo durante la segunda mitad del año pasado. A pesar del complejo contexto económico, la producción de nuevos centros Premium se mantuvo activa y se finalizaron proyectos comenzados en 2017 que alcanzaron los 107.000 m², cifra que supuso un incremento del 6% respecto del primer semestre.
Las estimaciones para el primer semestre de este año, según Santiago Isern, broker senior encargado del área de Logística e Industrial, “se mantiene la tendencia”. Al respecto afirmó: “Hoy vemos que ocupar metros se está haciendo difícil, básicamente por una caída en la actividad industrial, baja de consumo y aumento de costos. Para abril se espera una activación, lo que podría replicar positivamente en la ocupación de espacios. Depende de la actividad económica del país”.
Ese mismo año, en respuesta a la creciente demanda, los desarrolladores habían iniciado proyectos fuera de la modalidad “built to suit”. “Un año más tarde, esa apuesta se refleja no solo en el crecimiento del inventario, sino también en el índice de vacancia, ya que el débil contexto económico actual derivó en una moderación de la demanda, que no acompañó la absorción de la nueva superficie entrada al mercado”, explicó Karina Longo, gerente de Investigación de Mercado de la compañía.
Si se observan los distintos submercados, la vacancia aumentó significativamente en zona Sur (+5,6 puntos porcentuales) como resultado de la entrada de 66.500 m² nuevos, de los cuales un 20,3% corresponden a superficie disponible en Sarandí, mientras que el resto se distribuye entre Ezeiza y Spegazzini.
La zona Sur-Oeste comienza a desarrollarse con fuerza. En el segundo semestre de 2018 el inventario contabilizó un crecimiento del 13,2%. Concretamente, se observa que la zona de Ezeiza y Spegazzini traccionan inversores de menor tamaño que eligen desarrollar proyectos dentro de parques en crecimiento o en sus alrededores, en lugar de establecerse en predios totalmente aislados.
En la zona Norte, en tanto, Triángulo San Eduardo continúa en expansión y exhibe en el semestre un crecimiento del 4,4% en su inventario, que corresponde exclusivamente a tierra remanente para construir en cartera de grandes operadores del sector.
El precio de renta medido en dólares experimentó un descenso en razón de la debilidad de la actividad económica actual, sumada al deterioro de la moneda local. Al cierre del segundo semestre, el precio de renta continuaba a la baja y mostraba un retroceso del 9% respecto del semestre anterior, situándose en US$ 6,6 mensuales por metro cuadrado.